BUENAS Y NUEVAS NOTICIAS SOBRE SUBSIDIOS

El día de hoy estuvimos en una reunión con la gente de INFONAVIT, donde se trataron básicamente los temas de Subsidios e Hipotecas Verdes y todo lo relacionado con las ecotecnologías y los criterios para su empleo.

Les puedo comentar que el panorama parece mucho más favorable de lo que estábamos contemplando en un principio, ya que se aclararon muchas de las dudas de el trabajo con los verificadores de obra y los criterios para la aplicación de los subsidios.

No quiero animarlos mucho, pero definitivamente hoy muchas de las dudas que teníamos tuvieron muy buenas soluciones, lo que definitivamente haría mucho más fácil la aplicación de estos subsidios y la posibiliadad de que si hagamos vivienda en este sentido.

Los mantendré al tanto para que podamos avisarles a nuestros clientes.

Saludos a todos!

SUBSIDIOS

El Jueves de la semana pasada se dió el comunicado oficial por parte de INFONAVIT de como van a operar los subsidios federales de CONAVI para esta dependencia y además cuales son los requisitos en ecotecnologías y de diseño urbano que requieren tener los conjuntos habitacionales y las casas las cuales tengan subsidio.

En este sentido, y según el análisis que hemos venido viendo, resulta por el momento muy complicado realizar vivienda con subsidio. Lamentablemente esto significa que a todos los clientes que tenemos para subsidio no les podremos vender una vivienda.

Es muy importante saber explicarles a los clientes porque no les vamos a poder vender. Les tiene que quedar muy claro de que esta situación no es resultante de un capricho por parte de esta empresa ni mucho menos. La problemática radica en que las condiciones que se presentan resultan inviables y tienen además un impacto directo sobre el precio de la vivienda.

Estamos en negociaciones con el INFONAVIT y con CONAVI para ver de que manera podremos dar vivienda a todos esos clientes que se quedaron con espera del subsidio, sin embargo, las negociaciones llevarán tiempo y no es seguro de que exista ningún cambio, por lo que nuestra estrategia debe de cambiar y debemos de seguir trabajando en tener créditos sin subsidio para nuestras casas.

Saludos a todos y no se les olvide poner sus comentarios, dudas o sugerencias para hacer que este ejercicio siga creciendo...

CRÉDITOS TRADICIONALES INFONAVIT 2009

El panorama de créditos para el 2009 en INFONAVIT esta presentando una serie de cambios comparados con la forma de trabajar estos mismos en periodos anteriores.

El INFONAVIT esta dirigiendo los esfuerzos de los desarrolladores hacia vivienda de tipo económica o de bajos ingresos, dejando la parte de vivienda tradicional cada día más lejos de su meta prioritaria.  El estado de Hidalgo es un claro ejemplo, donde el año pasado tuvimos 1,435 creditos y este año solamente 875.  Si bien, esta meta esta apoyada por el segmento de créditos totales, de los cuales contamos con 1,325 este ano, tenemos una meta comparablemente menor a la del periodo anterior.

Ademas de esta situación, tambien debemos de entender que los créditos tradicionales y los créditos totales seran asignados conforme al programa operativo anual (POA), el cual funciona de manera muy sencilla, el POA consiste en dividir la meta anual entre 12 meses, dando por resultado la cantidad de creditos que se pueden individualitzar al mes sin necesidad de que existan cartas promesas.  El INFONAVIT da una carta promesa cuando se dan más de los créditos asignados por mes y segun esta regla, mientras mas se inscriban en un mismo periodo de tiempo mas largo sera el tiempo de dicha carta promesa.

En este sentido, que debemos hacer?  La respuesta es muy sencilla:  DIVERSIFICAR NUESTROS PRODUCTOS HIPOTECARIOS.  Cada día se tienen mas variedad de productos hipotecarios en el mercado, y si bien el de INFONAVIT es el mas sencillo, ya no resulta tan interesante.

Nosotros en GCB ganamos cuando cobramos las casas, no cuando las inscribimos en el sistema y nos dan una carta promesa, asi que, ¿no nos convendría buscar otras opciones y asi poder cobrar nuestras comisiones antes?

Mas adelante estaremos trabajando en capacitaciones de diferentes productos hasta que a base de la praáctica nos volvamos expertos en todos las diferentes opciones de creédito y así poder lograr superar esta situacion y asi poder tener mas ventas este año.

Saludos a todos como siempre... y por favor no se olviden de poner sus comentarios...

Bienvenidos

La idea de la creación de este blog es que tengamos un lugar centralizado para poder compartir información, estar al tanto de las últimas noticias que tengan que ver con GCB y su operación en ventas.

Cualquiera puede escribir comentarios y sugerencias al blog y al final del camino de lo que se trata es de que todos podamos retroalimentarnos con ideas e información que se genere en Grupo Constructor Blancomex.

También si quieren que escribamos sobre un tema en particular lo haremos.

Espero que se animen a formar parte de este nuevo proyecto y que escriban aquí todas sus dudas y comentarios, ya que nos servirá para mejorar e integrarnos mucho más.

Muchas gracias y buen día....

SERGIO